免費法律咨詢，聯(lián)系人，招志南律師，廣東佰仕杰律師事務所民商事糾紛律師團隊承辦了大量民事及商事等各類訴訟及非訴訟案件，積累了較為豐富的法律實務從業(yè)經(jīng)驗，法律理論功底較為扎實，對合同糾紛、公司法、商業(yè)糾紛、股權(quán)糾紛、合伙糾紛、經(jīng)濟糾紛、房地產(chǎn)以及律師談判技巧類等民商事法律事務有較深的研究。
合同法律知識：
一、合同解除的三種主要方式
合同解除主要有三種情形：協(xié)議解除、約定解除和法定解除。
1、協(xié)議解除（協(xié)商一致）
定義：合同生效后，在履行完畢之前，當事人雙方通過協(xié)商一致，可以解除合同。
特點：這是 理想、 無爭議的方式。只要雙方同意，可以不受合同中原有條款的限制，并就解除后的后果（如退款、賠償?shù)龋┮徊⑦_成協(xié)議。
2、約定解除（觸發(fā)“解除條款”）
定義：雙方在訂立合同時，預先在合同中約定一方或雙方在特定條件成就時享有解除權(quán)。
舉例：租房合同中約定“若承租方逾期支付租金超過30天，出租方有權(quán)單方解除合同”。當這一條件滿足時，出租方即可行使解除權(quán)。
關(guān)鍵：行使權(quán)利前，務必確認合同約定的解除條件已經(jīng)完全滿足。
3、法定解除（法律直接賦予的權(quán)利）
定義：即使合同沒有約定，當法律規(guī)定的特定情形出現(xiàn)時，當事人一方也可以直接依據(jù)法律規(guī)定單方解除合同。

二、合同解除的程序
合同在符合法定或約定要件的情況下也不產(chǎn)生當然解除的效力，只有通過行使解除權(quán)才能使合同被解除。
《中華人民共和國民法典》 第五百六十五條 當事人一方依法主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除;通知載明債務人在一定期限內(nèi)不履行債務則合同自動解除，債務人在該期限內(nèi)未履行債務的，合同自通知載明的期限屆滿時解除。對方對解除合同有異議的，任何一方當事人均可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除行為的效力。
當事人一方未通知對方，直接以提起訴訟或者申請仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機構(gòu)確認該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請書副本送達對方時解除。

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