辦理抵押消費業(yè)務也就成為一些消費者的必然選擇，鏈家地產(chǎn)副總裁林倩提醒消費者，除選擇普通的抵押消費貸款外，根據(jù)個人具體情況，可選擇不同特殊類型的貸款產(chǎn)品： 月還款能力較弱者：適合置換式房貸 置換式房貸可將貸款年限延長至30年，區(qū)別于普通抵押消費貸款20年的期限，分攤了月還款壓力，適合月還款能力較弱的年輕人。 償還拆借資金額度高者：適合凈值貸款 部分購房者臨時多了拆借籌措資金購房，因此償還的額度也較高，做抵押消費時，要求貸的額度較高才能有償還臨時拆借款的能力。這種情況適合選擇凈值貸款，這種產(chǎn)品貸款成數(shù)可達8成，要求抵押房產(chǎn)在五年以內90平方米以下。 月還款能力不穩(wěn)定者：適合循環(huán)貸 由于抵押消費貸款更傾向于針對房產(chǎn)本身審核，因此對于部分月收入和貸款償還能力不穩(wěn)定的人群來說，循環(huán)貸是更好的選擇，即將住房抵押給銀行，就可獲一定的貸款額度，在房產(chǎn)抵押期內可分次提款，循環(huán)使用。這種方式，可以保證手里有一定的“余錢”。