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合同法律知識(shí)：
一、合同解除的三種主要方式
合同解除主要有三種情形：協(xié)議解除、約定解除和法定解除。
1、協(xié)議解除（協(xié)商一致）
定義：合同生效后，在履行完畢之前，當(dāng)事人雙方通過(guò)協(xié)商一致，可以解除合同。
特點(diǎn)：這是 理想、 無(wú)爭(zhēng)議的方式。只要雙方同意，可以不受合同中原有條款的限制，并就解除后的后果（如退款、賠償?shù)龋┮徊⑦_(dá)成協(xié)議。
2、約定解除（觸發(fā)“解除條款”）
定義：雙方在訂立合同時(shí)，預(yù)先在合同中約定一方或雙方在特定條件成就時(shí)享有解除權(quán)。
舉例：租房合同中約定“若承租方逾期支付租金超過(guò)30天，出租方有權(quán)單方解除合同”。當(dāng)這一條件滿(mǎn)足時(shí)，出租方即可行使解除權(quán)。
關(guān)鍵：行使權(quán)利前，務(wù)必確認(rèn)合同約定的解除條件已經(jīng)完全滿(mǎn)足。
3、法定解除（法律直接賦予的權(quán)利）
定義：即使合同沒(méi)有約定，當(dāng)法律規(guī)定的特定情形出現(xiàn)時(shí)，當(dāng)事人一方也可以直接依據(jù)法律規(guī)定單方解除合同。

二、合同解除的程序
合同在符合法定或約定要件的情況下也不產(chǎn)生當(dāng)然解除的效力，只有通過(guò)行使解除權(quán)才能使合同被解除。
《中華人民共和國(guó)民法典》 第五百六十五條 當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除;通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動(dòng)解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿(mǎn)時(shí)解除。對(duì)方對(duì)解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除行為的效力。
當(dāng)事人一方未通知對(duì)方，直接以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請(qǐng)書(shū)副本送達(dá)對(duì)方時(shí)解除。

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