深圳市老舊房屋加層改造前結構可行性安全檢測鑒定技術服務部
1、在房屋建筑上設置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結構、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設置廣告牌等高聳物的，應當由原房屋設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，經房屋安全鑒定機構鑒定符合安全條件后，方可設置。
2、嚴重損壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應當行房屋鑒定，并采取修繕加固措施，達到居住和使用安全條件后，方可進行裝飾裝修。
3、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結構、明顯加大房屋載荷的，應當由原房屋設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，經房屋質量鑒定機構鑒定符合安全條件后，方可施工。
4、原有房屋改為公共娛樂場所或生產經營用房的，經營者應當向房屋質量鑒定機構申請房屋鑒定。
5、因發(fā)生自然災害或者、火災等事故危及房屋安全的，房屋所有人應當及時向房屋安全鑒定機構申請房屋鑒定。
6、興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構筑物等建設項目的，建設單位應當在開工前向房屋安全鑒定機構申請對施工區(qū)相鄰房屋進行房屋鑒定，并按照規(guī)定采取安全保護措施。
房屋安全鑒定就是由專門的機構對房屋的安全性做出科學的評價，確實保障居住人的生命財產安全�，F(xiàn)實當中，因不當使用而對樓宇造成損壞的情況有很多，但因為普通居民樓分屬于不同的業(yè)主，很難統(tǒng)一協(xié)調進行保護，這就為房屋安全埋下了巨大隱患。市民如對房屋質量鑒定存在疑慮并申請鑒定時，可以通過小區(qū)物業(yè)，以單幢建筑所有產權人的名義向鑒定中心提出房屋安全鑒定申請；如果沒有業(yè)主委員會，市民也可聯(lián)合該房屋所在建筑物的所有權利人提出房屋鑒定申請。
未經房屋鑒定的房屋，居民平時要定期觀察房屋內墻壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和裂縫等現(xiàn)象。重點要注意觀察裂縫出現(xiàn)的部分這些都是房屋質量鑒定的項目。其中，由材料干濕變化引起的地面、墻面網(wǎng)狀裂縫，或由熱脹冷縮變形原因造成的裂縫不屬于危險裂縫。居民碰到類似情況須引起重視，并盡快進行房屋安全鑒定。
深圳市老舊房屋加層改造前結構可行性安全檢測鑒定技術服務部
房屋加層改造的鑒定主要包括結構安全性鑒定、使用功能評估和合規(guī)性審核等幾個方面。結構安全性鑒定是確保房屋在加層后仍能保持安全的重要環(huán)節(jié)。由于加層會增加房屋的荷載，這就需要專業(yè)的工程師對原有房屋的結構進行詳細的分析和評估，判斷其是否能夠承受新增的重量，是否存在潛在的安全隱患。
使用功能評估則是對房屋加層后的實際使用效果進行分析。業(yè)主在加建時，往往希望能夠實現(xiàn)更好的空間利用，例如增加臥室、書房或娛樂空間等。專業(yè)的鑒定單位會根據(jù)業(yè)主的需求，對加建后的空間布局進行合理性分析，確保加層后的房屋能夠滿足日常生活的需要。
合規(guī)性審核是指對房屋加層是否符合當?shù)亟ㄖㄒ?guī)和規(guī)劃要求進行評估。在深圳，房屋加層多元化遵循相關的法律法規(guī)，包括建筑高度、周邊環(huán)境影響等。專業(yè)的鑒定單位能夠幫助業(yè)主了解這些規(guī)定，確保加層改造的合法性，避免因不合規(guī)而造成的法律糾紛。
在選擇房屋加建鑒定中心時，業(yè)主應考慮以下幾個方面。首先是專業(yè)資質。鑒定單位多元化具備相關的資質證書和從業(yè)經驗，能夠提供專業(yè)的技術支持。其次是服務范圍。不同的鑒定機構可能在服務內容上有所不同
鑒定流程一般包括現(xiàn)場勘查、數(shù)j收集、分析評估和出具報告等步驟。專業(yè)技術人員會對房屋進行現(xiàn)場勘查，收集相關數(shù)據(jù)，如建筑材料、結構形式、現(xiàn)有荷載等。然后，通過專業(yè)軟件和計算方法對數(shù)據(jù)進行分析，評估房屋的結構性能和安全性。鑒定單位會出具詳盡的鑒定報告，報告中將包含分析結果、建議和注意事項等信息，為業(yè)主后續(xù)的加層改造提供參考。
在實際操作中，業(yè)主在進行房屋加層改造前，建議提前與鑒定單位進行溝通，明確自身的需求和疑慮。專業(yè)的鑒定單位會根據(jù)業(yè)主的具體情況，提供針對性的建議，幫助業(yè)主做出更為合理的決策。
需要注意的是，房屋加層改造并非一蹴而就的事情。業(yè)主在進行加建時，應充分考慮周邊環(huán)境、鄰里關系以及自身的經濟承受能力等因素。合理的規(guī)劃與設計，能夠有效避免后續(xù)可能出現(xiàn)的問題。業(yè)主在進行加層改造時，也要留意施工過程中的安全問題，確保施工人員的安全和施工質量。
此次改造過程中，我深刻體會到，改造時應注意分析它本身的各種因素及其所處的環(huán)境，尊重原設計，尊重周邊環(huán)境，使其改造后達到與周邊環(huán)境的和諧統(tǒng)一，尤其是裝修改造期間的施工現(xiàn)場監(jiān)督是擺在消防監(jiān)督機構面前亟待解決的問題，這就要求所有參與工程建設和管理的單位共同努力。
