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房產(chǎn)糾紛法律知識：
（一）房屋買賣中，如果賣方違約，處理方式主要包括以下幾種：
一、要求繼續(xù)履行
根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百七十七條，如果賣方不履行合同義務(wù)，買方可以要求其繼續(xù)履行合同。這意味著，如果賣方拒絕出售房屋，買方可以通過法律途徑強制要求其完成交易。
二、采取補救措施
若賣方的違約行為導致買方受損，買方可以要求賣方采取補救措施，以減輕或消除違約行為帶來的影響。例如，如果房屋存在質(zhì)量問題，買方可以要求賣方進行修復。
三、賠償損失
賣方違約給買方造成損失的，應(yīng)當承擔賠償責任。賠償范圍通常包括買方因賣方違約而遭受的直接經(jīng)濟損失，如已支付的款項、因房屋交易失敗而產(chǎn)生的額外費用等。
四、支付違約金
1、根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百八十五條，買賣雙方可以在合同中約定違約金。如果賣方違約，買方有權(quán)要求其支付約定的違約金。
2、約定的違約金應(yīng)合理，既不過高也不過低。如果約定的違約金低于實際造成的損失，買方可以請求增加；如果約定的違約金過高，賣方可以請求適當減少。
3、在遲延履行的情況下，賣方除支付違約金外，還應(yīng)當繼續(xù)履行合同義務(wù)。
四、定金罰則：如果買方支付了定金，賣方違約時，應(yīng)雙倍返還定金。如買方支付了5萬元定金，賣方違約后需返還10萬元。

（二）房屋買賣糾紛官司律師費誰出
一般情況下，房屋買賣糾紛官司律師費由聘請律師的一方自行承擔。因為我國法律通常未強制規(guī)定律師費由敗訴方承擔。

不過，存在一些特殊情形。若房屋買賣合同中明確約定，一方違約引發(fā)糾紛時需承擔對方的律師費，那么在該約定有效的情況下，守約方聘請律師的費用可要求違約方承擔。

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廣東佰仕杰律師事務(wù)所律師團隊溫馨提示：因為社會上打著律師旗號的騙子很多，如果正式聘請律師時，千萬謹記請務(wù)必要到正規(guī)律師事務(wù)所去辦理委托手續(xù)，注意切勿在外私下委托（如在茶樓、飯館、公園或所謂的咨詢室等），以免上當受騙。

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