珠海市房屋安全檢測(cè)鑒定公司

　　房屋在使用過(guò)程中，無(wú)論是否超過(guò)使用年限，都會(huì)受到設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量問(wèn)題，外力對(duì)結(jié)構(gòu)構(gòu)件的影響，材料質(zhì)量退化，風(fēng)、雨、雪、地震等自然災(zāi)害的襲擊，導(dǎo)致房屋的整體或部分被破壞。

　　因此，有計(jì)劃的年度或季節(jié)性房屋安全檢查能及時(shí)發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)和嚴(yán)重?fù)p壞。 通過(guò)緊急搶修、加固或維修，消除危險(xiǎn)情況，防止建筑物倒塌和損壞事故的發(fā)生，住房的安全和正常使用。

　　2，通過(guò)房子的檢查，可以掌握住房的體質(zhì)健康狀況，對(duì)受損房屋的措施，安排發(fā)展進(jìn)行維修，維護(hù)和改進(jìn)房子的合理性，延長(zhǎng)建筑物的使用壽命。

　　3、通過(guò)對(duì)房屋有計(jì)劃有目的的檢查，為制定房屋的修繕計(jì)劃進(jìn)行制定不同城市發(fā)展總體修建、改建規(guī)模，實(shí)現(xiàn)中國(guó)房產(chǎn)的科學(xué)化管理人員提供安全可靠依據(jù)。

　　房屋安全鑒定主要有以下功能：

　　（一）確保企業(yè)各類(lèi)房屋的住用安全。房屋投入使用后，有形、無(wú)形的損傷無(wú)時(shí)不在中國(guó)發(fā)生，若維修不及時(shí)或維護(hù)自己不當(dāng)，房屋的可靠性就會(huì)發(fā)展有效降低，使用壽命可以大幅度縮短。在我國(guó)，多年來(lái)受“重建設(shè)，輕管理”思想的影響，對(duì)建成房屋的定期組織檢查和維護(hù)社會(huì)工作人員還未引起學(xué)生足夠的重視，也缺乏建立健全的管理會(huì)計(jì)制度，往往是房屋信息功能具有明顯減少損耗或損壞問(wèn)題嚴(yán)重時(shí)才進(jìn)行監(jiān)督檢查、鑒定，其結(jié)果是房屋的使用壽命縮短，維修成本費(fèi)用大大提高增加。在正確選擇使用的前提下，定期檢查、鑒定，通過(guò)科學(xué)合理以及維護(hù)，房屋各部分處于一種正常、安全運(yùn)行狀態(tài)。如通風(fēng)除塵、防滲堵漏、補(bǔ)強(qiáng)防腐、清除超載及老化構(gòu)件的更換等，通過(guò)教師及時(shí)處理處置，使其無(wú)法達(dá)到新的安全生產(chǎn)狀態(tài)，防患于未然。

　　（二）推進(jìn)城市危舊房改造。 經(jīng)過(guò)幾十年的風(fēng)雨剝蝕和各種自然和人為的破壞，20世紀(jì)50年代和60年代建造的大多數(shù)磚瓦或簡(jiǎn)單的結(jié)構(gòu)，甚至在解放前，已經(jīng)成為危險(xiǎn)的房屋。 通過(guò)對(duì)這些房屋實(shí)施安全管理和鑒定，盡快發(fā)現(xiàn)安全隱患，及時(shí)采取措施消除危險(xiǎn)，限度地減少房屋倒塌事故的發(fā)生和人員財(cái)產(chǎn)的損失。 同時(shí)，還可以摸清舊房的結(jié)構(gòu)類(lèi)型，使用情況和分布情況，促進(jìn)舊房相對(duì)集中的地區(qū)有計(jì)劃，有重點(diǎn)的改造和改造。

　　一般檢測(cè)單位在具體檢測(cè)實(shí)施中，可分為現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)和非現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)。傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等，各 參數(shù)的檢測(cè)一般為現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)。非現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)項(xiàng)目有：a.混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，混凝土鉆芯法檢測(cè)混凝土強(qiáng)度； b.鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，鋼材抗拉強(qiáng)度試驗(yàn)法檢測(cè)鋼材試件抗拉強(qiáng)度，鋼材彎曲強(qiáng)度試驗(yàn)方法檢測(cè)鋼材試件彎曲變形能力。 c．木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強(qiáng)度試驗(yàn)，木材抗彎強(qiáng)度及彈性模量試驗(yàn)，木材橫紋抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)。

　　檢測(cè)過(guò)程為：

　　1、收集房屋的地質(zhì)勘察報(bào)告、竣工圖和工程驗(yàn)收文件等原始資料，必要時(shí)補(bǔ)充進(jìn)行工程地質(zhì)勘察。

　　2、全面檢查和記錄房屋基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的損壞部位、范圍和程度。

　　3、調(diào)查分析房屋結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)、結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)造等抗震措施，復(fù)核抗震承載力。

　　4、房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測(cè)項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算的需要確定。

　　5、一般房屋應(yīng)按《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50023-95，采用相應(yīng)的逐級(jí)鑒定方法，進(jìn)行綜合抗震能力分析。

　　6、對(duì)現(xiàn)有房屋整體抗震能力做出評(píng)定，對(duì)不符合抗震要求的房屋，按有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)提出必要的抗震加固措施建議和抗震減災(zāi)對(duì)策。

　　通過(guò)以上檢測(cè)手段，判斷建筑的現(xiàn)階段狀況，安全和質(zhì)量的綜合性，建筑物的長(zhǎng)期和良好的運(yùn)行狀態(tài)，在檢測(cè)中，為建筑物提供安全保障，并出具全面的房屋檢測(cè)報(bào)告和房屋加固建議及方案。