關(guān)于舉辦城市更新土地綜合開發(fā)項目操作實(shí)務(wù)培訓(xùn)班通知

一、培訓(xùn)內(nèi)容

（一）城市更新背景下土地綜合開發(fā)項目落地實(shí)操

1、城市更新實(shí)施主體的確定方式及案例

2、城市更新：整治類、改建類、拆建類內(nèi)容解析

3、城市更新做地操作模式分析、全流程解析、操作要點(diǎn)與風(fēng)險規(guī)避

4、EOD全域土地整治、土地綜合開發(fā)

5、如何落實(shí)建設(shè)用地增減掛鉤、占補(bǔ)平衡及低效用地開發(fā)

6、土地一級開發(fā)模式與做地模式、流程、成本、風(fēng)險控制

7、土地儲備與開發(fā)項目實(shí)務(wù)要點(diǎn)分析及案例分享

8、土地儲備開發(fā)主流模式解析

9、片區(qū)綜合開發(fā)結(jié)構(gòu)化合作運(yùn)作模式

10、綜合開發(fā)項目政策聯(lián)動自平衡投融資模式

11、存量資產(chǎn)盤活土地策劃包裝的痛點(diǎn)解析與風(fēng)險防范

12、老舊小區(qū)、老舊廠區(qū)、老舊街區(qū)、城中村改造的實(shí)施方式及案例

（二）城市更新項目投融資模式實(shí)務(wù)及案例

1、城市更新項目政策梳理及63號文的應(yīng)對措施

2、城市更新項目的操作流程分析

3、城市更新項目土地供應(yīng)的模式

4、城市更新項目的收益構(gòu)成及來源

5、城市更新項目運(yùn)作的核心及要點(diǎn)

6、城市更新項目中地方平臺公司的角色及社會資本方的選擇

7、城市更新片區(qū)級項目的策劃要點(diǎn)

8、城市更新項目收并購實(shí)務(wù)及案例

9、城市更新項目可采取的投融資模式

（1）地方政府利用財政資金直接投資模式及案例

（2）地方政府配套資金同時發(fā)行城市更新專項債模式及案例

（3）地方政府授權(quán)下的地方國企ABO模式投資及案例

（4）“投資人+EPC”模式的應(yīng)用

（5）政府和社會資本合作模式（PPP模式）的應(yīng)用及案例

（6）地方政府+房地產(chǎn)企業(yè)+產(chǎn)權(quán)所有者合作模式及案例

（7）屬地企業(yè)或居民（村民）自主更新模式

（8）項目經(jīng)營性收入不足下多個更新改造項目組合平衡及利用跨區(qū)域資源補(bǔ)償模式平衡的包裝

（三）集體土地征收與補(bǔ)償安置實(shí)務(wù)

1、《民法典》頒布實(shí)施對征收拆遷工作的影響

2、新修《土地管理法》對集體土地征收工作的影響

3、新《土地管理法實(shí)施條例》相關(guān)條款解析

4、集體土地征收的范圍、審批權(quán)限、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償類型

5、新《土地管理法實(shí)施條例》對土地征收程序的規(guī)定與運(yùn)用

6、集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)面臨的新問題及對策

7、土地征收安置的主要方式

8、自然資源部《土地征收成片開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》的解讀

（四）國有土地上房屋征收補(bǔ)償規(guī)范化管理與疑難問題

（五）城管綜合執(zhí)法與違法建設(shè)治理實(shí)務(wù)

二、參會對象

  各地政府主管領(lǐng)導(dǎo)、司法局、住建局、自然資源局、房地產(chǎn)管理局、城管綜合執(zhí)法局（執(zhí)法大隊）、征收辦（中心）、城市更新部門、統(tǒng)征辦、街道辦、各產(chǎn)業(yè)園區(qū)、開發(fā)區(qū)管委會、棚改指揮部、城改辦、老舊小區(qū)改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組、住房保障、土地儲備機(jī)構(gòu)、城投公司相關(guān)人員；房地產(chǎn)開發(fā)等單位的相關(guān)人員。

三、會議時間及地點(diǎn)

2023年7月28日—8月01日         貴陽  

2023年8月11日—8月15日         西寧  

2023年8月25日—8月29日         昆明  

2023年9月08日—9月12日         西安  

2023年9月22日—9月26日         重慶  

四、會議費(fèi)用

3280元/人（含培訓(xùn)、場地、課件、專家等費(fèi)用），食宿統(tǒng)一安排、費(fèi)用自理，統(tǒng)一開具發(fā)票。

五、報名方式

報名咨詢周震：

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